Mietrecht

Mietverträge:

  • Erstellung von Mietverträgen und Mietaufhebungsverträgen
  • Prüfung von Mietverträgen

 Vorvertragliche Rechte und Pflichten:

  • was ist ein Vormietrecht, ein Mietvertrag oder eine Option?
  • wie übe ich die Rechte aus?
  • Verletzung von Aufklärungspflichten und deren Folgen

 Kündigung des Mietverhältnisses:

  • Prüfung von Kündigungen
  • wann kann man als Vermieter oder Mieter ordentlich oder fristlos das Mietverhältnis kündigen?

 Mietminderung:

  • wann liegt ein Mangel an der Mietsache vor?
  • in welcher Höhe kann die Miete gemindert werden?
  • welche Pflichten hat man als Mieter gegenüber dem Vermieter bei auftretenden Mängeln?

 Mieterhöhung:

  • wann kann man die Miete erhöhen?
  • wie hoch darf die Mieterhöhung ausfallen?

 Schönheitsreparaturen:

  • was ist zwischen den Parteien vereinbart?
  • ist diese Vereinbarung im Lichte der BGH-Rechtssprechung noch wirksam?
  • was ist die Folge, wenn eine Regelung unwirksam ist?

 Tod des Mieters:

  • was müssen Vermieter beim Tod des Mieters beachten?
  • was geschieht mit dem Vertragsverhältnis?
  • kann man ein Sonderkündigungsrecht in Anspruch nehmen?
  • was geschieht mit den Verbindlichkeiten des Mieters?

 Modernisierung:

  • wann hat der Vermieter einen Anspruch auf Modernisierung?
  • muss der Mieter die Modernisierung dulden?
  • existiert ein Sonderkündigungsrecht bei Modernisierungen?

 Mietkaution:

  • Formulierung einer Mietkautionsvereinbarung
  • Arten der Sicherheitsleistung
  • Höhe der Mietkaution
  • Fälligkeit und Rückzahlung

 Gebrauchsüberlassung an Dritte:

  • benötigt man die Erlaubnis des Vermieters
  • wie gestalten sich die rechtlichen Beziehungen zwischen Vermieter, Mieter und Untermieter?
  • wem stehen die Mieterrechte zu?

 Räumung:

  • wann kann ein Vermieter die Wohnung räumen lassen?
  • wie kann sich ein Mieter gegen eine Räumung zur Wehr setzen?